家づくりのながれ

家づくりの流れをご説明致します。ホームテックは検討段階からお客様と一緒に理想の家づくりをサポート致します。

STEP1

情報収集

 

ショールームにお越し下さい。

こちらのページよりご予約いただけます。

STEP2

資金計画


ホームテックの家づくりの費用は、以下の3つで構成されています。現金で支払える金額と、住宅ローン返済に充てられる費用を割り出しましょう。当社では住宅ローンなど資金計画のご相談も承ります。提携先の都市銀行および地方銀行などから適任の担当者をご紹介します。 行政手続きなどの各種手続きもご安心下さい。

 

分類 費用割合 内容
本体工事費 75-80% 躯体工事費・仕上げ工事費・設備工事費
別途工事費 15-20% 水道管の引き込みや排水工事、ガスの配管工事、外構工事、冷暖房工事など
諸経費 5-10% 建築確認申請、各種登記、住宅ローンなどの手続き費用や税金、引越し代など
STEP3

土地探し


土地を購入する際は、予算、広さ、沿線・最寄駅、駅からのアクセス、学区、建築条件(建ぺい率・容積率・高さ制限)などの条件をまとめます。ホームテックでは、お客様の家づくりの計画に合わせた土地探しもお手伝いしております。

STEP4

設計プラン作成・概算見積


資金計画や土地など、家づくりの条件をヒアリングさせて頂き、参考プランを作成します。

(参考プラン及び概算見積の作成は、建物請負契約締結まで原則一切無料です。)
ホームテックでは、下記の流れでご家族と一緒にプランづくりを行っております。

  1. 最初に家族全員を集めて生活イメージや希望を聞きます。
  2. 次に、個別に会ってお話を聞かせて頂きます。
  3. 再度ご家族全員を集め、ご希望に優先順位を決めます。


デザイン 敷地条件から、建物の広さや高さを把握します。
生活空間

家族全員の、具体的な生活のイメージを書き出しましょう。

  • 夫:週末に趣味を楽しむ空間が欲しい
  • 妻:家事をしながらも顔を見ながらコミュニケーションしたい
  • 子供:庭でバットの素振りがしたい

ブレーンストーミング形式で希望を書き出した後に、優先順位を付けます。

生活導線 部屋と部屋のつながりや、家事などの生活導線を描き、シュミレーションします。
収納配置 どこに何を収納するかや、部屋毎の家具・家電の配置やサイズもシュミレーションしましょう。
STEP5

敷地調査・地盤調査


敷地調査 敷地の測量、法的制限の確認、周辺状況の調査を行います。
地盤調査

ホームテックでは全てのお客様の土地について、建築着工前に地盤調査を行います。
建物に対し、最高5,000万円(免責あり)までの地盤保証もございます。

(調査結果に応じた地盤補強工事・登録料負担がございます。)

STEP6

本設計・見積


ホームテックでは3つの設計プラン(SP・SPペア・SP+α)からご予算に応じてお選び頂けます。

  • 各プラン毎に用意されている住宅設備や内外装材をお選び頂きます
  • 間取りプランを確定します(設計図を見ながらご説明致します。)
  • 本体工事以外の付帯工事費と、工事費以外の諸費用を含む本見積を作成します
  • 下記は見積に含みません
    • 各居室の照明器具
    • 各箇所カーテン ・ 空調機(エアコン)
    • 外構工事
    • お引越し費用
    • 諸税(建物表示・保存登記費用)
    • 火災保険(既に加入手続き済みの場合はなし)
STEP7

工事請負契約


本見積完成後に、「工事請負契約」を結びます。契約時には下記書類をご用意致します。

 

工事請負契約

工事代金や工期、支払い方法などを記載しております。

約款には、工事遅延の違約金、瑕疵担保の保証期間など、契約に付随する取り決めが記載しております。

設計図 平面図、配置図、立面図がございます。
仕様書 住宅設備や内外装材の仕上げ方法や商品名などを記載しております。
工事費見積書 総工事費と工事項目ごとの金額、明細を記載しております。
STEP8

着工


着工から約2ヶ月程で竣工します。工期が短いのもツーバイフォー住宅の魅力です。(但し、外構口別)

 

 

 

工程 工事内容
基礎工事 床掘工事、栗石砕石工事、土壌防蟻処理後防湿シート施工、配筋工事、コンクリート打設を行います。
棟上げ

フレーミング工事(土台・床根太工事、断熱パネル施工、壁組、屋根組、金物施工)

外構プラン打ち合わせを行います。

仕上げ工事 断熱材の取り付け、電気配線など設備工事、内外装工事を行います。
外構工事 門扉・フェンス・駐車場など、外まわりの工事を行います。
STEP9

竣工検査


お施主様と一緒に、建物の確認を行います。期待以上の仕上がりに大変満足されるお施主様もいらっしゃいます。

STEP10

工事完了届け・検査済み証交付


役所が完了検査を行なって、建築確認の届出通りであることを確認して、検査済み証が交付されます。

STEP11

引き渡し


竣工検査で修正依頼があった場合は、修正を行った後に引き渡しさせていただきます。また、残金のご清算も行って頂きます。

(検査済み証の引き渡し後)

引き渡し証、保証書、検査済み証などをお渡しします。住宅ローンの融資開始が間に合わない場合は「つなぎ融資」が利用できます。